住宅区为什么要实行物业管理

   物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，按照服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。它具有委托和有偿服务两个最基本的特征。

什么是物业管理

    物业管理是指通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修，养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

什么是业主

    房屋的所有权人为业主。

物业管理公司应履行哪些义务和责任

    物业管理部门受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理部门应当与委托单位签订委托管理合同。
    物业管理部门应承担的义务包括：
    1、全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。
    2、接受物业管理委员会和居民的监督。
    3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。
    4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。
    5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
    有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。

业主的权利、义务有哪些

   （一）遵守业主公约、业主大会议事规则。
   （二）遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
   （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
   （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金。
   （五）按时交纳物业服务费用。
   （六）法律、法规规定的其他义务。

为什么要交纳维修资金、交纳比例

    维修资金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴交约定，购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修资金。

拒交物业管理费会产生哪些后果

   （一）物业管理公司经营困难，导致恶性循环产生；　　
   （二）损害交费业主合法权益。

如何安全用电
    电表：随着人们的生活水准的提高，家庭对电力的需求量则越来越大，一般120平米以上，电表最好选用10(40)A电表，如容量较小则会给以后带来麻烦。
    短路器及漏电保护器：这是人们安全用电的基本保证，如选用劣质产品除不会保护由于短路等故障外，还会引发火灾。
    电源插座：按照规范必须要有地线，及要有火线、零线、地线三根线。
    暗线必须穿管埋设，不要直埋。
    公共照明：公共部分（过道）按规范必须选用节能自熄开关，主要为了方便节能，如没有自熄开关，过道灯以后很快就会变成常明灯或常熄灯，生活很不方便。
    注意强电（照明）与弱电（电话、电视、楼宇安全系统、网络等）回路的安全距离，规范规定平行间距不小于0.3m，交叉间距也要不小于0.3m。供电回路应为生活用电，不是施工用电。